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Weinheim , Bergstr:
Sie möchten diesen Ausblick genießen?

Objekt-Nr.: 435 (1/435)

Gartenansicht

Balkon OG

Ausblick

Wohnzimmer mit Blick in die

Eingangsbereich

Wohn- und Esszimmer

Einbauküche

Treppenaufgang DG

Ausgebautes DG

Badezimmer DG

Flur UG

mit praktischem Einbauschrank

Duschbad

Schlafzimmer mit Balkon &

Hobbyraum

Terrasse EG

Garten

Garten mit Pavillon

Blick in den Garten

Hausansicht

Kellergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Preis:
885.000 €

Wohnfläche ca.:
249 m²

Grundstück ca.:
581 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Blick in die Rheinebene:
Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1973 bietet mit seinen ca. 249 m² Wohnfläche (die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Ebenen und bietet reichlich Platz für individuelles Wohnen und Gestalten), dem durchdachten Grundriss und dem besonderen Charme des Hanggrundstücks eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einzigartigem Ausblick und einem kleinen, beheizbaren Gewächshaus macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein gemütliches Studiozimmer samt Duschbad, was Ihnen einen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die übrigen Räume sind großzügig und lichtdurchflutet gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Raum für Arbeit, Hobbys oder Gäste benötigen. Das Grundstück in Hanglage bietet mit seinen verschiedenen Ebenen auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Terrassenbereiche, ein eigener Garten oder einfach nur der Genuss des unvergleichlichen Blicks in die Rheinebene – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Einbauküche: Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für einen schnellen Einzug
Garage: Eine praktische Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Holzisolierglasfenster (Scheiben wurden in 2008 erneuert) - teilweise 3 fachverglaste Kunststofffenster
Parkettboden im Wohnzimmer
teilweise elektrische Rolläden
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 mit 8.600 l Tank in einem sep. Tankraum

Diese eindrucksvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohngegend, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die einzigartige Hanglage des ca. 586 m² großen Grundstücks bietet einen fantastischen Ausblick in die malerische Rheinebene und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. In Weinheim selbst gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Weinheim ist nur wenige Autominuten entfernt, wo man alles für den täglichen Bedarf finden kann, von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Geschäften und Dienstleistern. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A5 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Mannheim oder Heidelberg erleichtert.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung....

de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Baujahr: 1973

Energieeffizienz

A+

Value

100