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Weinheim:
Stilvolles 3-Familienhaus mit zusätzlichem (Bau) - Grundstück

Objekt-Nr.: 243 (1/243)

Hausansicht

Eingangstür

Wohnungstüren

EG_Wohnzimmer

EG_Küche zum Bad

EG_Schlafzimmer

Treppenhaus

OG_Wohnzimmer

Badezimmer OG

OG_Küche zum Bad

Balkon im 1. Obergeschoss

Ausblick in Richtung

DG Eingangsbereich

DG_Zimmer

DG Zimmer

DG_AufteilungZimmer

Keller

Garten bzw. separates

Hausansicht_

Keller

Preis:
695.000 €

Wohnfläche ca.:
181 m²

Grundstück ca.:
423 m²

Zimmeranzahl:
9

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses stilvolle und freistehende 3-Familienhaus vorstellen zu dürfen, das im Jahr 1912 erbaut wurde. Das Haus beeindruckt mit seinem einzigartigen historischen Charme, gepaart mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus drei großzügigen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m². Das Grundstück hat eine Größe von 423 m² und bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen. Die Erd- und Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung bezugsfrei ist. Das Haus ist voll unterkellert und begeistert mit teilweise originalen Dielenböden und Zimmertüren sowie einer Deckenhöhe von großzügigen 3 Metern.
Das Haus besticht durch seinen historischen Charme mit teilweise originalen Dielenböden und Zimmertüren, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die großzügige Deckenhöhe von 3 Metern verleiht den Räumen ein luftiges und großzügiges Raumgefühl. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit einer Erweiterung, sodass Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen können.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vermieteten Wohnungen erzeugen solide Mieteinnahmen, während die bezugsfreie Dachgeschosswohnung Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet.

Das Haus wird mittels Gasthermen beheizt, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist mit einer 14 cm dicken Aufsparrendämmung versehen.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der historische Marktplatz sowie Schlosspark und Hermannshof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung....

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Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 54,18 m²

Anzahl Badezimmer: 3

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Baujahr: 1912

Mieteinnahmen p.a.: 10.680 €