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Exklusive Doppelhaushälfte in Weinheim,

Inhalt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche ein komfortables und behagliches Zuhause. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Ein Pluspunkt dieses Hauses sind sicherlich die 2 Garagen, welche eine davon mit einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet ist. Damit sind Sie perfekt für die Zukunft gerüstet. Außerdem verfügt das Haus über 3 Stellplätze, sodass auch Ihre Gäste bequem parken können. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein wunderschöner Wohnbereich, der durch seine hellen und modernen Räumlichkeiten überzeugt. Die Einbauküche ist von hoher Qualität und bietet genügend Platz für Ihre Küchengeräte. Zudem sind hier hochwertige Einbauschränke vorhanden, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die 2 neuwertigen Bäder sind mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet und bieten Ihnen ein luxuriöses Ambiente. Weitere Extras dieser Immobilie sind eine Alarmanlage, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage und elektrische Rolläden. Außerdem wurden überwiegend neue Fußböden verlegt, sodass das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ist. Der Garten in Süd-West-Lage ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Die Grundstücksfläche von ca. 274 m² bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte und hochwertige Immobilie, die perfekt für Familien oder Paare geeignet ist. Hier können Sie ein gemütliches und komfortables Zuhause finden und alle Vorzüge dieses Hauses genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und somit verkehrsberuhigt. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt, was zu einer angenehmen und familiären Atmosphäre beiträgt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur sowie guter Anbindung an die Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst einige hochwertige Extras, die für einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnstandard sorgen.
Als Heizsystem dient eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die zuverlässig und effizient arbeitet. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, die das Kochen erleichtern.
Weitere Einbauten, beispielsweise im Schlafzimmer, sorgen für zusätzlichen Stauraum und bieten Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Elektrische Rolläden sind nicht nur ein praktisches Feature, sondern auch ein Pluspunkt in puncto Sicherheit und Energieeffizienz. Die BWT Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches und angenehmes Wasser und schützt gleichzeitig vor Kalkablagerungen und Schäden an den Rohren und Geräten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wallbox für Elektroautos, die eine bequeme und zukunftsorientierte Lademöglichkeit für Ihr E-Fahrzeug bietet. Dies ist ein praktisches Extra für umweltbewusste Menschen, die auf alternative Antriebsformen setzen. Insgesamt bietet die Ausstattung dieser Immobilie eine gelungene Kombination aus praktischen und komfortablen Features, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen und den Alltag erleichtern.


SONSTIGES

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


EnEV: Bedarfsausweis, 157,7 kWh/(m² a), E, Öl, Baujahr 1995

Ausstattung

Keller:
Einbauküche:
Gäste-WC:
Stellplatz:
Garage:
Garten:
Balkon:
Terrasse:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauft
Preis: 646.000 €
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Grundstück: ca. 274 m²
Zimmer: 5
Standort: Weinheim
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