Inhalt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Hemsbach aus dem Jahr 1966 auf einer Grundstücksfläche von ca. 386 m². Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 2,5 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Ein ausgebauter Vorbau im Wohnzimmer des Erdgeschosses vergrößert die Wohnfläche in diesem Bereich. Im Obergeschoss befindet sich hier ein großer Balkon mit verglasten Brüstungen.
Das Gartengeschoss des Hauses verfügt zusätzlich über eine bewohnbare Fläche von ca. 30 m². Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Ankleide und eine Toilette. Die übrigen Räume in diesem Geschoss werden als Kellerräume genutzt. Sollten Sie noch mehr Wohnfläche benötigen, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Sowohl über den Keller als auch über das Außengelände gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit Terrasse und Rasenfläche. Eine große Garage rundet dieses Kaufangebot ab.
Ausstattung
Das Erdgeschoss wird über Nachtspeicheröfen beheizt - Im Obergeschoss befindet sich ein Kachelofen, der mit Öl betrieben wird.
Die Böden sind überwiegend mit Parkettboden verlegt.
Lage
Hemsbach ist eine gewachsenen Kleinstadt nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt. Die günstige Lage nahe der Autobahn A5 sowie seine hervorragende Infrastruktur (eigener Bahnhof / Gleisanschluß) machen Hemsbach zu einem beliebten Wohnort. Hemsbach lädt auf Wander- und Radwegen dazu ein, eine wunderbare und reizvolle Landschaft zu genießen und sich zu erholen. Dazu kommt ein breites, modernes und facettenreiches Freizeit- und Sportangebot. Des Weiteren befinden sich die Grundschule sowie der Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Hemsbach ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Hier lässt es sich einfach gut leben...
Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 224,8 kWh/(m²*a), G, Öl und Strom, BJ 1966
Provisionsvereinbarung: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!