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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten aus dem Jahre 1950. Das ca. 525 m² große Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund. Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, einer großen Wohnküche sowie ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche verfügt im Wohnzimmer über einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ca. 62 m² Wohnfläche nahezu baugleich. Hier befindet sich im Wohnzimmer ein "Wintergarten" mit herrlichem Blick auf die Hügel der Bergstraße. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 48 m² große vermietete 2 Zimmerwohnung (Nettokaltmiete € 390.--). Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit nicht vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zudem gehört zum Grundstück eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie weitere Stellplätze.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung die im Jahr 2019 eingebaut wurde. Diese Heizung befindet sich im Eigentum der Stadtwerke Heidelberg. Die monatlichen Gebühren/Kosten hierfür belaufen sich auf € 107.- (inkl. € 25.- Wartung). Der Vertrag läuft noch 7 Jahre, könnte aber vorher abgelöst werden. Die Wohnungen sind mit Kunststoffisolierglasfenster versehen. Die Böden sind überwiegend mit schönen Holzdielen verlegt worden.
Lage
Der "grüne" Stadtteil Pfaffengrund liegt im Westen von Heidelberg und ist in den 1920-Jahren mit ersten Wohnhäusern bebaut worden. Typisch für den Pfaffengrund ist der hohe Grünflächenanteil. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss zum ÖPNV. Die Autobahn sowie die Heidelberger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 231,8 kWh/(m²*a), G, Gas, Baujahr 1950 (Wärmeerzeuger 2019)
Provisionsvereinbarung: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!