Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, eine charmante Eigentumswohnung im begehrten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1956 erbauten Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 111 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Dachboden mit ca. 73 m² Nutzfläche reichlich Platz und Potential zur individuellen Gestaltung. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, können Renovierungsarbeiten ohne Verzögerung begonnen werden.
Zwei Stellplätze (Garage und Hof) sorgen für bequemes Parken direkt am Haus.
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Potenzial zur Erweiterung und die Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung liegt im malerischen Stadtteil Lützelsachsen, einem der beliebtesten Wohngebiete von Weinheim. Lützelsachsen besticht durch seine ruhige und doch zentrale Lage, die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
AUSSTATTUNG
Zimmer: großzügige Raumaufteilung mit mehreren Gestaltungsoptionen
Bäder: 2 Badezimmer für maximalen Komfort
Balkon: Kleiner Balkon in süd-westlicher Ausrichtung, ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende
Keller: Kleiner Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Heizung: Nachtspeicheröfen
Zustand: Renovierungsbedürftig, Renovierungsarbeiten können sofort begonnen werden
Parkmöglichkeiten: 1 Stellplatz in der Garage, 1 Stellplatz im Hof
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 248,70 kWh/(m²*a), G, Strom, Baujahr 1956