Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie, ein großzügiges freistehendes 1-Familienhaus, Ursprungsbaujahr 1920, wurde im Jahr 2005 durch einen Anbau erweitert (nach WEG geteilt). Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² auf einem terrassenartigen Hanggrundstück von 595 m² bietet dieses Haus nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort.
Der Ursprungsbau aus dem Jahr 1920 wurde liebevoll erhalten und im Jahr 2005 durch einen Anbau erweitert. Dies verschmilzt Tradition und Moderne zu einem harmonischen Gesamtbild. Das Gartenhaus beherbergt eine Sauna samt Dusche, ein Ort der Entspannung und Erholung im eigenen Garten. Im Haus sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche und behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten, und schafft eine einladende Atmosphäre. Neben einem großzügigen Hauptbad mit Fenster, verfügt das Haus über ein zusätzliches Duschbad für mehr Flexibilität und Komfort. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Autostellplätze direkt vor dem Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus kann sofort bezogen werden, bedarf jedoch einer gewissen Aufhübschung, um den individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Dieses Haus ist ideal für Familien, die das Besondere schätzen und Wert auf eine gelungene Kombination aus Geschichte und Modernität legen. Die großzügige Wohnfläche und die vielfältigen Annehmlichkeiten bieten Raum für individuelle Lebensgestaltung. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Interesse an diesem besonderen Haus zu begleiten.
LAGEBESCHREIBUNG
Der OT Aschbach in Wald-Michelbach bietet eine idyllische und zugleich zentral gelegene Wohnadresse, die das Beste aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit vereint.
Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem entspannten Ambiente. Hier findet man das perfekte Gleichgewicht zwischen natürlicher Schönheit und einer gut vernetzten Gemeinschaft. Die Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu den umliegenden Wäldern und grünen Hügeln, die Wald-Michelbach so besonders machen. Dies bietet optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten. Die malerische Naturkulisse trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Das Haus liegt dennoch in bequemer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und Städte.
AUSSTATTUNG
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 (Im Anbau über eine Fußbodenheizung) Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis, 123,40 kWh/(m²*a), D, Öl, Baujahr 1920