Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren ist eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 230 m² bietet dieses Anwesen Platz für individuelle Entfaltung, inklusive einer Garage und einem charmanten kleinen Garten.
Das Haus wurde in den 30er-Jahren erbaut und strahlt den Charme dieser Epoche aus.
Mit circa 80 m² Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Der Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet somit die perfekte Leinwand für kreative Renovierungsideen. Eine Komplettsanierung wird empfohlen, um das volle Potenzial dieses Hauses zu entfalten.
Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der unrenovierte Zustand bietet die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Wünschen und Anforderungen zu modernisieren. Das Haus kann sofort bezogen werden, was einen schnellen Start in die Renovierungsarbeiten ermöglicht.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich von den Potenzialen dieses Hauses persönlich zu überzeugen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ACHTUNG: DIE ANGRENZENDE DOPPELHAUSHÄLFTE WIRD EBENFALLS ÜBER UNS VERKAUFT!
LAGEBESCHREIBUNG
Diese Wohngegend repräsentiert eine erstklassige Lage, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Goethestraße erstreckt sich durch eine der begehrtesten Wohngegenden Grünstadts und liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die umliegende Infrastruktur ist durch ihre Vielfalt und Zugänglichkeit geprägt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was das Erreichen benachbarter Städte und die Mobilität vor Ort erleichtert.
AUSSTATTUNG
Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verleiht ein Kachelofen dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere isolierverglaste Kunststofffenster.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 339,50 kWh/(m²*a), H, Öl, Baujahr 1939