Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das im Jahr 1937 erbaute 3-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen (zzgl. Dachspeicher) und bietet insgesamt drei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche und Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² auf einem Grundstück von 329 m². Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss stehen zum sofortigen Bezug frei, während die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2022 modernisiert und verfügt nun über ein neu gestaltetes Duschbad sowie eine ansprechende Wohnküche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die weiteren Wohnungen bieten ebenfalls großzügige Wohnflächen und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der liebevoll angelegte Garten, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet und über den man zu den beiden im Kaufpreis inkludierten Garagen gelangt. Diese bieten ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und zusätzlichem Stauraum. Dieses 3-Familienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bedarf dennoch einer grundlegenden Modernisierung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als familiäres Wohnobjekt mit zusätzlichem Mietpotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses attraktiven Wohnobjekts persönlich zu überzeugen.
LAGEBESCHREIBUNG
Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Mannheim-Käfertal. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Ortschaften ermöglichen.
AUSSTATTUNG
Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 228,7 kWh/(m²*a), G, Fernwärme, Baujahr 1937