Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen im neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Reihenhaus mit separater Einliegerwohnung und Garage in der beliebten Wohngegend der Viernheimer Nordweststadt. Das im Jahr 1984 erbaute Haus bietet nicht nur eine großzügige Gesamtwohnfläche von 176 m², sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die separate Einliegerwohnung. Dieses Reihenhaus beeindruckt durch seine architektonische Gestaltung und befindet sich auf einem süd-westlich ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von 244 m². Mit insgesamt 176 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss und Spitzboden) bietet das Haus großzügigen Raum. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 132 m², während die separate Einliegerwohnung zusätzlich ca. 44 m² einnimmt. Das Haus verfügt über eine ältere Einbauküche, drei Bäder und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Der ebenfalls ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres charmantes (Lese)-Zimmer. Die separate Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine kleine Küche sowie ein kleines Wannenbad. Das Haupthaus kann sofort bezogen werden, während die Einliegerwohnung aktuell für € 350,- monatlich vermietet ist. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die eine Kombination aus eigenem Wohnraum und zusätzlicher Mieteinnahme suchen.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die Vorzüge dieses Hauses persönlich zu präsentieren. Bei Interesse und weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Reihenhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend der Viernheimer Nordweststadt. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung, guter Anbindung an Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
AUSSTATTUNG
Beheizt wird das Anwesen durch eine Gaszentralheizung. Bei den Fenstern handeIt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis, 158,80 kWh/(m²*a), E, Gas, Baujahr 1984