Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1978 in der beliebten Splitlevel-Bauweise als ein Streif Fertighaus erbaut wurde. Diese einladende Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von circa 200 m² und ist in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, die in einer Sackgasse endet. Das Anwesen bietet ein behagliches Wohnerlebnis, vereint mit einem herrlichen Talblick, was ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Das Haus beeindruckt durch seinen individuellen Stil und eine einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Anwesens fällt der gemütliche Kaminofen ins Auge, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein harmonisches Ambiente schafft. Mit zwei Badezimmern, einer gut gepflegten Sauna und großzügigen Räumlichkeiten bietet dieses Haus viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung und Entspannung. Die Außenanlage bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien, für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der unverbaubare Blick ins Tal, der zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Aussicht bietet. Die Doppelgarage bietet nicht nur genug Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys.
Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ein einladendes Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre. Die harmonische Kombination aus großzügigem Platzangebot, idyllischer Lage, und dem besonderen Talblick macht es zu einem perfekten Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
LAGEBESCHREIBUNG
Sie Wohnen und Leben im schönen Ortsteil "Unter-Flockenbach", ein gewachsener Ort im Süden der Gemeinde Gorxheimertal im Odenwald, nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt.
Die günstige Lage nahe den Autobahnen A5 und A6 sowie die Nähe zu der Stadt Weinheim mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen die Gemeinde Gorxheimertal zu einem beliebten Wohnort.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).
Die Gemeinde Gorxheimertal verfügt über eine Grundschule, Ganztagsbetreuungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot (u.a. Tennis, Reiten, Fußball uvm.). Wegen der zentralen Lage ist Gorxheimtertal ein beliebter Wohnort für Pendler nach Weinheim, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main. Das Stadtzentrum von Weinheim ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten.
AUSSTATTUNG
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster. Die Fußböden der Räume sind gefliest oder mit Parkettboden (Wohnzimmer) ausgestattet.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 183,20 kWh/(m²*a), F, Öl,Holz, Baujahr 1978