Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 vorstellen zu dürfen, das mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 210 m² (inklusive 1/5 Wegeanteil) auf Sie wartet. Das Haus befindet sich in der beliebten Weinheimer Weststadt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Lage und die Ausstattung machen es zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und individuell gestaltetes Eigenheim suchen.
Ein besonderes Highlight stellt der gemütliche (Gas) Kachelofen im Wohnzimmer dar. Dieser verleiht nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern kann auch als zusätzliche Heizquelle genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine kleine Küche.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer. Ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad vervollständigt das Angebot im Obergeschoss.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 210 m² inklusive einem 1/5 Wegeanteil. Der Gartenbereich bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das gesamte Haus präsentiert sich als attraktive Leinwand für kreative Renovierungs- und Modernisierungskonzepte. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume umsetzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Mit seiner gemütlichen Atmosphäre, dem Kachelofen und dem Gartenbereich hat es das Potential, zu einem echten Traumheim zu werden. Nutzen Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem besonderen Angebot zu überzeugen und die Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Haus für Sie bereithält.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Die umliegende Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadtmitte und umliegende Erholungsgebiete.
AUSTATTUNG
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Im Wohnzimmer liegt ein schöner Parkettboden. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster..
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 186,90 kWh/(m² a), F, Gas, Baujahr 1956