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Weinheim , Bergstr:
Interessante Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 453 (1/453)

kleines Häuschen

1-Zimmer-Konzept

Zimmer

Küche

1-Zimmer mit EBK

Duschbad

Dachboden

Treppenhaus

Rückansicht

Grundriss Wohnungen_

Grundriss Keller

Preis:
150.000 €

Wohnfläche ca.:
50 m²

Grundstück ca.:
43 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Dieses Häuschen aus dem Baujahr ca. um 1900 umfasst zwei kompakte Wohneinheiten mit jeweils ca. 25 m² Wohnfläche, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Jede Einheit ist offen gestaltet und verfügt über 1 Zimmer mit integrierter Einbauküche. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, während die separaten Duschbäder gefliest sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.04.2025 frei, das Obergeschoss ist unbefristet vermietet. Die Wohnungen erzielen aktuell eine jährliche Gesamtbruttomiete von ca. 14.880.- €
Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich diese Immobilie mit den zwei kompakten Wohneinheiten auch hervorragend für die Kurzzeit- oder Ferienvermietung. Die Nähe zur malerischen Altstadt, beliebten Ausflugszielen und die gute Infrastruktur machen diese Apartments zu einer interessanten Option für Touristen oder Geschäftsreisende.

- Kunststofffenster (1996)
- Gastherme (2014)
- Elektrik (2006)
- 2 kleine Pantry Küchen

Die malerische Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés sowie der Schlosspark sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten damit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu den Weinheimer Odenwaldhängen für eine angenehme Naturumgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die A5 und B38 sind sowohl Mannheim als auch Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnungen besonders für Pendler attraktiv macht.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung....

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HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom

Küche: offen, Pantry

Bad: Dusche, Fenster

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Möbliert: Teilmöbliert

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1900