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Schriesheim:
Quatratisch - Praktisch - Gut

Objekt-Nr.: 466 (1/466)

Außenansicht

Diele

Essbereich

Einbauküche

Gästetoilette

Blick vom Balkon

Ausblick

Garage rechts

Hausansicht

Grundriss

Preis:
395.000 €

Wohnfläche ca.:
117 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG eines
3-Familienhauses aus dem Jahr 1979. Die Wohnung wartet darauf, mit frischen Ideen in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden! Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die weiteren Zimmer überzeugen mit einer guten Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Alle Einrichtungsgegenstände der jetzigen Eigentümerin befinden sich noch in der Wohnung und müssen auf Kosten der Erwerber entsorgt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Schriesheim, am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer schönen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar....

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 und die nahegelegene A5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Region. Zudem bietet die OEG-Straßenbahn (Linie 5) eine direkte Verbindung nach Heidelberg und Mannheim. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Strahlenburg und den Weinbergen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Lage kombiniert somit beste Infrastruktur mit einem hohen Erholungswert.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung....

de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Baujahr: 1979

Energieeffizienz

A+