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OBJEKTBESCHREIBUNG
Umgeben von Fachwerkhäusern befindet sich diese elegante 4-Zimmer-Stadtwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2011/2012. Bequem erreichen Sie die Wohnung über das sehr gepflegte Treppenhaus oder über einen Aufzug, welchen Sie sogar direkt aus der Tiefgarage heraus nutzen können.
Der stufenlose Wohnungseingang führt Ihren Blick geradezu in den großen Wohnraum. Aufgrund bodentiefer Fensterfronten zum Balkon hin, erhält das Zimmer ein fortwährend schönes Tageslicht. Der überdachte Balkon, mit Sicht auf die nächtlich beleuchtete Burg Windeck, ergänzt nicht nur in den Sommermonaten Ihr Wohnzimmer als ruhiges und erfrischendes Plätzchen.
Dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich der helle Küchenbereich. Dieser verfügt über eine perfekt eingepasste Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsfläche in Betonoptik. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume als Schlafbereich zur Verfügung, wobei das an die Küche anschließende Zimmer derzeit als Essbereich genutzt wird. Ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wächetrockner, vervollständigen Ihren neuen Wohntraum. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden dieses Kaufangebot ab.
LAGEBESCHREIBUNG
Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Rodenstein-Viertel der Weinheimer Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Weinheimer Fußgängerzone und den historischen Weinheimer Marktplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärtze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
AUSSTATTUNG
Das ganze Gebäude wird über ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Wärme und Strom versorgt. Das behagliche Raumklima innerhalb der Wohnung wird über eine Fußbodenheizung sowie über eine kontrollierte Wohnraumlüftung gesteuert. Die gesamte Wohnung ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.
SONSTIGES
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen zusätzlich ein Mehrzweckraum (Müll, Fahrräder) sowie ein Gewölbekeller, der momentan mit einer Tischtennisplatte ausgestattet ist, zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt 345,00 €.
EnEV: Verbrauchsausweis, 122 kWh/(m² a), D, Gas, Baujahr 2011/2012
VERKAUFSPREIS: € 485.000,--
PROVISION: Die Käufer-Provision beträgt 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
