Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses moderne Einfamilienfertighaus (Firma Streif - Effizienzhaus 70), erbaut im Jahr 2013, liegt in einem idyllischen Ortsteil von Rimbach auf einem ca. 470 m² großen Grundstück. Das Haus ist eineinhalbgeschossig angelegt und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf zwei Ebenen. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Duschbädern und einem Wannenbad eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.
Das Wohnhaus besticht durch seine hochwertige energetische Ausstattung.
Ein effizientes Lüftungssystem sowie eine Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Unterstützt wird das Konzept durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. An kühleren Abenden lädt zudem ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich zum Entspannen ein.
Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast und bieten zusammen mit den elektrisch betriebenen Rollläden eine hervorragende Dämmung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Zwei Terrassen bieten Platz zum Entspannen oder für gesellige Grillabende.
Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für alle Haushaltsgeräte sowie die moderne Haustechnik.
Insgesamt handelt es sich bei diesem schönen Haus um ein perfekt ausgestattetes, modernes Zuhause mit einer energieeffizienten Bauweise und hohem Wohnkomfort.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Anwesen befindet sich am Hang des Helmsbergs, einem bewaldeten Hügel, der zur Hügellandschaft des Odenwaldes gehört. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet eine idyllische Naturlandschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern.
Rimbach ist ein kleinerer Ort, etwa 20 Kilometer südöstlich von Bensheim und circa 36 Kilometer nordöstlich von Heidelberg.
Die Umgebung ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Der Odenwald bietet zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte. In der Nähe gibt es auch verschiedene Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Schlösser.
Die Infrastruktur in Rimbach verfügt über die grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Bahnhof Rimbach sorgt für eine gute Anbindung nach Weinheim. In dieser naturnahen Umgebung lebt man ruhig und trotzdem haben Sie eine gute Anbindung nach Weinheim, Heppenheim und Bensheim.
AUSTATTUNG
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Zentrales Lüftungssystem mit kontrollierter Wohnraumlüftung
- Solaranlage ohne Speicher ( Mietkauf über 20 Jahre )
- Fußbodenheizung
- offener Kamin mit Heizkassette
- 3-fachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 19,80 kWh/(m² a), A+, Wärmepumpe, Baujahr 2013