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Exklusives Wohnen im sanierten Denkmal,

Inhalt

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOW! Mitten in der Laudenbacher Altstadt befindet sich diese exklusive 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Anwesens  "Gut Rosenhof". Das Gebäude mit spannendem historisch und kulturellem Hintergrund wurde im Jahre 2023/24 aufwenig und liebevoll von den Besitzern saniert. Hohe Decken und denkmalgeschützte Fensterfronten verleihen der Wohnung Ihren typischen Altbaucharme. Hohe Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht.
Ein Flur mit praktischer Abstellkammer führt Sie in die Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich auch das schicke Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Die schöne Einbauküche mit Elektrogeräten steht Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Im angrenzenden Allzweckraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit einen Wäschetrockner anzuschließen. Die Wohnung verfügt über zwei große mögliche Schlafräume, wobei ein Zimmer über den Zugang zum Balkon verfügt. Auf diesem geräumigen Westbalkon mit Blick in Richtung Innenhof genießen Sie mit Sicherheit gerne die Abendsonne. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Für Fahrräder gibt es die Möglichkeit einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum des Hausabschnittes zu nutzen.

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses ansprechende Anwesen "Gut Rosenhof" befindet sich in zentraler Lage der Laudennacher Altstadt. Laudenbach gilt als das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) und liegt zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Stadt verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Eletrogeräten ausgestattet und wird dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt. Ein hochwertig wie pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik unterstreicht den Altbaucharme der ganzen Wohnung.

Das Gut ist mit einem code-gesicherten, großen Eingangstor geschützt. Für Besitzer eines Elektroautos wird eine Ladestation im Hof errichtet.

Das Haus ist zudem nach neusten KFW-Denkmalschutzvorschriften energetisch saniert worden. Beheizt wird die Wohnung über eine neu installierte Pellets-Zentralheizung.

SONSTIGES

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Zur Nettokaltmiete von € 1.390.-- kommen noch € 50.-- für die Nutzung des Außenstellplatzes hinzu (Gesamtkaltmiete € 1.1440.--).

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

HINWEIS ZUR HAFTUNG

Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Mieter, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EnEV: Nicht erforderlich

 

Ausstattung

Einbauküche:
Stellplatz:
Balkon:

Bilder

Übersicht
Zweck: Vermietet
Preis: 1.390 €
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Standort: Laudenbach
Fläche: 0
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