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Schön geschnittene 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen & abgeschl. TG-Platz,

Inhalt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Viel Potential! Es handelt sich hier um eine modernisierungsbedüftige 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, welche Sie über das Treppenhaus oder bequem über einen Aufzug erreichen können.

Der Schnitt der ca. 98 m² großen Wohnung überzeugt bereits beim Betreten. Die geräumige Diele mit Abstellkammer bietet viel Platz. Linksseitig davon befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, welche alle mit einem Balkon verbunden sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Toilette, großem Waschtisch und die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Eine Gästetoilette mit Fenster befindet sich direkt nebenan. Eine Umgestaltung dieser Räumlichkeiten überlassen Sie Ihrer Fantasie. Auch die Küche kann offen zum Essbereich gestaltet werden, sodass ein großer offener Wohnküchen-Essbereich entsteht. Zudem bietet der geräumige Balkon mit Blick in die grüne Umgebung ein zweites Wohnzimmer an wärmeren Tagen.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein großer gemauerter Keller sowie eine "Einzelgarage" in der Tiefgarage, zu welcher Sie über einen Direktzugang im Keller gelangen. Im Haus stehen Ihnen zur Nutzung noch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.


LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weinheimer Weststadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten; Kindergärten, Schulen, Sportplätze etc. sowie der Straßenbahn- und Autobahnschluß befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Hier lässt es sich einfach gut leben!

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig.
Die Außenfassade wurde bereits gedämmt.

SONSTIGES

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


EnEV: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m² a), D, Gas, Baujahr 1978

Ausstattung

Gäste-WC:
Garage:
Aufzug:
Balkon:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauft
Preis: 325.000 €
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Standort: Weinheim-West
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