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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses stilvolle freistehende 1-Familienhaus aus dem Jahr 1976 mit Doppelgarage befindet sich in einer gesuchten Wohnlage von Mörlenbach. Das Hanggrundstück mit einem tollen Ausblick in Richtung Weinheims Wachenburg überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 687 m² sowie mit einem sehr gepflegten und vielseitig angelegten Garten - vom schattigen Baumplatz über eine Feuerecke bis hin zur sonnigen Bank - einfach herrlich!
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche ca. 250 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, 3 Bäder und einer offenen Wohnküche über mehrere Ebenen im eleganten Splitlevel-Stil. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Hierbei wurde das Treppenhaus mit einer Leichtbauweise abgedeckt, sodass im Untergeschoss eine sehr geräumige 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad entstanden ist.
Das definitive Highlight des Hauses ist das Erdgeschoss: Bereits das Entree lässt Sie schwärmen! Galerieartig erblicken Sie von verschiedenen Ebenen auf das grandiose Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Die offene Wohnküchen-Ebene mit Essbereich fügt sich elegant ins Gesamtbild ein. Zudem befinden sich zwei Bäder sowie zwei abgeschlossene Räume zur individuellen Nutzung in dieser Wohnebene. Im gesamten Haus stehen Ihnen 5 mögliche Schlafräume zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Kellerbereich mit großem Hauswirtschaftsraum und einer Werkstatt bzw. einem Hobbyraum mit Zugang zum Garten.
Lassen Sie sich vom Potential dieses schönen 1-Familienhauses überraschen.
Dieses Haus kann kurzfristig bezogen werden.
LAGEBESCHREIBUNG
Die hessische Gemeinde Mörlenbach liegt im naturnahen Odenwald und doch nur ca. 10 Minuten von der Stadt Weinheim entfernt. Ob zum Flughafen nach Frankfurt, in die Wissenschaftsstadt Darmstadt, in die Technologieregion Karlsruhe oder in die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim, alles befindet sich in einer Entfernung von nicht mehr als 80 Kilometern.
Innerhalb von Mörlenbach befindet sich das Einfamilienhaus in einem ortszentralen Wohngebiet mit perfekter Anbindung an die B38. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können Sie mit dem Auto sowie fußläufig gut erreichen. Kindergärten sowie Schulen aller Art befinden sich im Ort oder in naher Umgebung in den Nachbargemeinden.
AUSSTATTUNG
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Gasanschluss befindet sich in der Straße. Das Wohnzimmer wird zusätzlich über eine Fussbodenheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster. Ein offener Kamin im Wohnzimmer, kann mit Unterstützung einer Fachfirma wieder Instand gesetzt werden. Derzeit dient dieser als Blickfang.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 211,1 kWh/(m² a), G, Heizöl EL, Baujahr 1976 (Wärmeerzeuger BJ 2000)
VERKAUFSPREIS: € 746.000,--
PROVISION: Die Käufer-Provision beträgt 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kontakt: Sandra Döpfer | Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! | 0176 - 8478 0005
Ein kleiner Einblick:
