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Liebevoll modernisiert: Kleines Häuschen in Siedelsbrunn,

Inhalt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses einseitig angebaute 1-Familienhaus wurde im Jahr 1974 auf den Urspungsmauern von 1817 erbaut und im vergangenem Jahr liebevoll renoviert und modernisiert. 

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt vier Zimmer. Der Eingangsbereich ist hell und führt Sie rechtsseitig in das große Wohnzimmer. Die gut erhaltene Urspungsmauer aus dem Jahr 1817 fügt sich in das gemütliche Wohnambiente urig ein. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Esszimmer mit Terrassenzugang in den pflegeleichten Garten. Den anschließenden Küchenbereich können Sie mit Ihrer eigenen Küche beziehen (alternativ stellt Ihnen der Vermieter gegen eine monatliche Nutzungsgebühr eine neue Küche zur Verfügung). Ein innenliegendes älteres Wannenbad mit WC rundet die Ebene im Erdgeschoss ab.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind klar strukturiert. Zwei schöne gleichgroße Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein neues Duschbad mit Fenster sowie ein in die Schräge integrierter Arbeits-, Abstell- oder Ankleidebereich vervollständigen dieses Wohngeschoss. Highlight des Anwesens ist sicherlich auch der Garten in L-Form, welcher im Sommer zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
2 Stellplätze im Hof, direkt vor dem Anwesen gelegen, runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Dieses Haus kann kurzfristig bezogen werden.

LAGEBESCHREIBUNG

Siedelsbrunn ist ein Ortsteil von Wald-Michelbach in 505 Meter Höhe am Nordosthang des Hardbergs, des mit 593 Meter dritthöchsten Berges im Odenwald. Die kleine das Dorf umgebende Gemarkung ist als Rodungsfläche weitgehend landwirtschaftlich genutzt. Umgeben ist die Gemarkung allseits von Wald, der sich im Süden über mehrere Kilometer erstreckt. Die nächstgelegenen Ortschaften sind Oberabtsteinach im Westen und Kreidach und Wald-Michelbach im Norden.
Wald-Michelbach selbst verfügt über rund 10.500 Einwohner und nimmt somit die Stellung eines Unterzentrums ein. Ihre besondere Attraktivität verdankt die Gemeinde einerseits ihrer landschaftlich hochattraktiven Lage im Naturraum Odenwald-Überwald (zwei Drittel der Gemarkungsflächen sind Wald, kein überregionaler Durchgangsverkehr), andererseits der dennoch guten Erreichbarkeit der Mittel- und Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar (30 min. bis Weinheim (von Siedelsbrunn 20 Minuten) 45 min. bis Mannheim oder Heidelberg).
Wald-Michelbach verfügt über ein Gymnasium, einer Haupt- und Realschule sowie über zwei Grundschulen. Des Weiteren gibt es diverse Museen, ein Programmkino, eine Sommerrodelbahn samt Kletterwald, ein Waldschwimmbad, Sporthallen, Fußballplätze (vier Kunstrasenplätze) uvm. Die Summe aller Faktoren macht Wald-Michelbachs Lebensqualität und die Lebensfreude der Menschen in dieser Region aus.

AUSSTATTUNG

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Bis auf die Küche und die Diele im Erdgeschoss sowie das Bad im EG  sind die Böden mit hochwertigen Laminat verlegt. Helle Türen runden das freundliche Erscheinungsbild des ganzen Hauses ab.

SONSTIGES

Gesucht werden Mieter, im besten Falle ein Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind, die dieses Schmuckstück zu schätzen wissen und Freude an der Gartenarbeit haben sowie an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind!

Tierhaltung wird leider nicht gestattet.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Gebäudehaftpflichtversicherung etc. beträgt 100 Euro. Alle anfallenden Nebenkosten wie Heizung, Strom, Müll, Schornsteinfeger etc. trägt der Mieter direkt.

EnEV: Bedarfsausweis, 297 kWh/(m² a), H, Ölzentral, Baujahr 1817 (Wärmeerzeuger BJ 1992)

Ein kleiner Einblick:

Ausstattung

Gäste-WC:
Stellplatz:
Garten:

Bilder

Übersicht
Zweck: Vermietet
Preis: 950 €
Wohnfläche: 110,00 m²
Zimmer: 4
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