Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieser sehr gepflegte Reihen-Bungalow aus dem Jahr 1976 verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in den Flur, der zu einem Gäste-WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern führt. Gleichzeitig bietet die Diele einen direkten Blick auf das Highlight des Hauses – den offenen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterfronten. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Zum Haus gehört eine ca. 32 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die zuletzt als Kosmetikstudio genutzt wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus, einem zusätzlichen Stellplatz sowie eine Garage, die sich nur wenige Schritte entfernt befindet.
LAGEBESCHREIBUNG
Dieses schöne 1-Familienhaus befindet sich im Ortsteil Leutershausen der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend aus.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Weinberge und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Die nahegelegene Stadt Weinheim bietet zudem ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straße liegt nur wenige Autominuten von der Autobahn A5 entfernt, die schnelle Verbindungen nach Heidelberg (ca. 15 km) und Mannheim (ca. 20 km) ermöglicht. Auch die nahegelegenen Städte Weinheim und Ladenburg sind gut über die Bundesstraße B3 erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die OEG-Straßenbahn bieten eine praktische Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage in Hirschberg-Leutershausen eine ruhige und idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet.
AUSSTATTUNG
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998
- Holz-Isolierglasfenster
- Dach (in 2011 neu gedeckt und gedämmt)
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis,198,90 kWh/(m²*a), F, Öl, Baujahr 1976