Inhalt
Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich eine sehr interessante und profitable Anlageimmobilie im urbanen und multikulturellen Stadtteil Neckarstadt-West. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 umfasst 10 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen.
Das großzügige Treppenhaus mit Terrazzoboden und charakteristischem Treppengeländer führt Sie in den Innenhof, Kellerbereich sowie in die Wohnungen in den Obergeschossen. Auf den drei Obergeschossen liegen jeweils drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Diele, Tageslichtbad und großer Wohnküche. Die Wohnfläche sowie die Schnitte der Wohnungen variieren zwischen ca. 61 m² und ca. 69 m². Die Wohnungen befinden sich alle in einem renovierten Zustand und überzeugen durch ihre für Altbauten typische Details, wie hohe Decken mit teils Stuckelementen und verzierten Holztüren, die Bäder sind neutral gefliest und die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Kleine Balkone zum Innenhof bieten extra Wohnkomfort in jeder Wohnung. Auf der Erdgeschossebene befinden sich die zwei Gewerbeeinheiten, ein Atelier sowie ein beliebtes Kiosk-Ladengeschäft mit Poststelle neben dem Hauseingang, und eine Wohnung mit eigener Terrasse mit Zugang über den Innenhof. Es handelt sich durchweg um ein gutes Mieterklientel.
Auch die Außenfassade zur Straßenseite hin, besticht durch eine historische und anmutige Sandsteinfassade. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich Technikraum sowie die einzelnen abgeschlossenen Kellerräume.
Aktuell beläuft sich die Netto-Jahresmieteinnahme auf € 84.978,72-. Dies entspricht einer Bruttorendite von 5,1%.
Ausstattung
Neuerungen: Sanierung 2005/2006.
Im Zuge der Sanierung wurden die Heizung, Fenster, die Elektrik und Wasserleitungen erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über das städtische Fernwärmenetz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt innerhalb der Wohnungen über Durchlauferhitzer oder Warmwasserboiler.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Diese sind mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind neutral gestaltet. Teilweise sind Wohnungen in den letzten Jahren nochmals renoviert worden.
Lage
Der Mannheimer Neckarstadt-West ist eine zentrumsnahe, gut erreichbare und vielseitige Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und Wohnkomfort. Es ist ein multikulturelles Viertel für Studierende, Kreative, Kulturschaffende und Start-ups. Die Anbindung für Studierende an die Universität ist perfekt, doch auch Freiberufler sowie Familien finden hier Ihr Zuhause.
Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. In nur wenigen Minuten erreicht man die zentrale Straßenbahnlinie, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Mannheim sowie zum Hauptbahnhof bietet. Die Nachbarschaft ist von einer heterogenen Bebauung gekennzeichnet, wobei neben den klassischen Altbauwohnungen auch modernere Mehrfamilienhäuser und kleinere Gewerbeeinheiten zu finden sind. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und lokale Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Cafés und Restaurants. Für die Freizeitgestaltung sind verschiedene Parks und Grünflächen in der Nähe verfügbar. Zudem ermöglicht die Lage schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wie zum Beispiel der Bundesstraße 36 und der Autobahn A656, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 5,95 (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis, 92,40 kWh/(m²*a), C, Fernwärme, Baujahr 1913 (Wärmeerzeuger von 2009)
Provisionsvereinbarung: Die Käufer-Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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