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3-Familienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude,

Inhalt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir freuen uns, Ihnen dieses 3-Familienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude aus dem Jahr 1912 vorstellen zu dürfen.
Das Objekt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 353 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Haupthaus, Nebengebäude und Gartengrundstück.
Das 3-Familienhaus besteht aus drei großzügig, gut geschnittenen 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung und das Nebengebäude bezugsfrei sind. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca. 182 m².
Die Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss sind baugleich. Sie verfügen über Wohn- und Schlafzimmer, eine große Wohnküche sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gasetagenheizung. In der Dachgeschosswohnung gibt es eine Treppe zum halb ausgebauten Speicher. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz.
Das zusätzliche Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 20 m² bestet aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den niederig ausgebauten Dachstuhl. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Gäste oder als Büro.
Unterhalb des Nebengebäudes befindet sich eine Werkstatt mit Stauraum für Gartengeräte - ein zusätzlicher Schuppen unterhalb des Carports sorgt nochmals für Abstellfläche.
I-Tüpfelchen des Immobilienangebotes ist der gemütliche und derzeit gemeinschaftlich genutzte Garten mit Terrasse.
Das Haus besticht durch seinen historischen Charme mit gut erhaltenen Parkettböden sowie Zimmer-und Wohnungsabschlusstüren. Die Wohnungen wurden zeitweise modernisert. Dies umfasst zum Beispiel elektrische Rollläden und Fenster.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der historische Marktplatz sowie Schlosspark und Hermannshof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

AUSTATTUNG
Das Haus wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Bei den Fenstern aus den Jahren 1982, 1999 und 2007,  handelt es sich um doppelverglaste Velux/ Dachflächen -, Holzflächen - und Kunststoff - Fenster mit Innenrollos. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. In dem Nebengebäude hat das Duschbad einen gefliesten Boden. Das Dach ist mit Tonziegel versehen. Im Hof ist Platz für ein kleines Aurto (beispielsweise Smart) oder ein Motorrad.

SONSTIGES

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


EnEV: Bedarfsausweis, 142,10 kWh/(m² a), E, Gas, Baujahr 1912

Ausstattung

Keller:
Einbauküche:
Parkettboden:
Garten:
Terrasse:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauf
Preis: 550.000 €
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 353 m²
Zimmer: 6
Standort: Weinheim
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