Inhalt
Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich eine sehr interessante und profitable Anlageimmobilie mitten im Szeneviertel Mannheims. Das voll vermietete historische Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorderhaus, Mittel- und Hinterhaus umfasst 14 Wohneinheiten und eine Gastronomie. Ein großer Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder verbindet die einzelnen Eingänge.
Es handelt sich um ein gutes Mieterklientel, teilweise auch als Wohngemeinschaften mit gut situierten Studenten genutzt. Auf fünf Etagen liegen jeweils drei Wohnungen, die zwischen zwei und sechs Wohnräumen und eine Wohnfläche zwischen ca. 43 m² und ca. 152 m² umfassen. Die Wohnungen befinden sich alle in einem renovierten Zustand und überzeugen durch ihre für Altbauten typische Details, wie hohe Decken mit teils Stuckelementen und verzierten Holztüren, die Bäder sind neutral gefliest und die Böden sind mit Laminat ausgestattet.
Schon beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem großzügigen Treppenhaus mit historischem Terrazzoboden und einer einladenden Treppe mit charakteristischem Treppengeländer begrüßt. Auch die Außenfassade zur Straßenseite hin, besticht durch eine historische und anmutige Sandsteinfassade. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich ein Technik- und ein Heizraum sowie weitere abgeschossene Kellerräume.
Aktuell beläuft sich die Netto-Jahresmieteinnahme auf € 150.087,84, -. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,08 %.
Ausstattung
Neuerungen: Sanierung 2005/2006.
Im Zuge der Sanierung wurden die Heizung, Fenster, die Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Dach Dach vom Vorder- und Mittelhaus wurde 2005 erneuert, vom Hinterhaus im Jahre 2010.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2005 neu eingebaut wurde. (Fernwärmeanbindung lt. MVV ist gegeben).
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Diese sind mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind neutral gestaltet. Teilweise sind Wohnungen in den letzten Jahren nochmals renoviert worden.
Lage
Der Mannheimer Jungbusch hat sich in den letzten Jahren in ein beliebtes multikulturelles Szeneviertel für Studierende, Kreative, Kulturschaffende und Start-ups entwickelt. Die Anbindung für Studierende an die Universität ist perfekt, doch auch Freiberufler sowie Familien finden hier Ihr Zuhause.
Mittendrin, befindet sich dieses Jahrhundertwende-Gebäude samt Mittel- und Hinterhaus. Im 2. Weltkrieg blieb dieser Stadtteil von Zerstörungen verschont, daher ist die Bausubstanz aus der Gründerzeit noch gut erhalten.
Der Jungbusch ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof, den gut ausgebauten Nahverkehr und die fußläufigen Verbindungen zu zentralen Verkehrsknotenpunkten hervorragend angebunden. Diese Infrastruktur macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für die Mobilität innerhalb Mannheims und darüber hinaus.
Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 5,95 (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis, 118,00 kWh/(m²*a), D, Gas, Baujahr 1913 (Wärmeerzeuger von 2005)
Provisionsvereinbarung: Die Käufer-Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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