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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht diese hübsche und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Haus mit insgesamt 6 Parteien liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und zeichnet sich durch ihren praktischen Schnitt sowie ihre lichtdurchfluteten Räume aus.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Loggia mit Blick ins Grüne. Auf diese gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Das innenliegende gepflegte Bad mit Badewanne verfügt über Retro-Fliesen-Look, welcher bei Bedarf renoviert werden kann. Die separate Küche verfügt über genügend Platz, auch der Waschmaschinenanschluss ist hier integriert. Eine nützliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großes abgetrenntes Kellerabteil. Im Keller befindet sich noch ein Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie ein Trockenraum, welchen die Eigentümergemeinschaft künftig auch als Waschraum nutzen möchte. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses wird gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus komplettiert das Kaufangebot.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an einen ruhigen und gewissenhaften Mieter vermietet. Die Kaltmiete wurde zum 01.01.2025 auf € 480.- erhöht. Das Hausgeld beträgt € 306.-. Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. € 20.000.-.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit in Absprache mit dem Mieter zur Verfügung.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Großsachsen der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend aus.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten (z.B. Tennis und Reiten) einladen.
Im Ortsteil Großsachsen, in dem sich die Wohnung befindet, finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Die nahegelegene Stadt Weinheim bietet zudem ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straße liegt nur wenige Autominuten von der Autobahn A5 entfernt, die schnelle Verbindungen nach Heidelberg (ca. 15 km) und Mannheim (ca. 20 km) ermöglicht. Auch die nahegelegenen Städte Weinheim und Ladenburg sind gut über die Bundesstraße B3 erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die OEG-Straßenbahn bieten eine praktische Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage in Hirschberg-Großsachsen eine ruhige und idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist.
AUSSTATTUNG
- Kunststofffenster
- Einbauküche mit Geräten
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Außenrollos
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis, 196 kWh/(m²*a), F, Öl, Baujahr 1978