Inhalt
Zum Verkauf steht ein stilvolles 1-3 Familienhaus aus dem Jahr 1922, das sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Bereich von Weinheim befindet. Das Anwesen wurde 2008 umfassend modierisert, sodass es modernen Wohnkomfort mit dem Charme der 1920er Jahre vereint. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber aufgrund seiner Struktur und Aufteilung vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als Mehrfamilienhaus. Der gemütliche Innenhof bietet Raum für Ihre Gestaltungsideen.
Zusätzlich zum Hauptgebäude gehört ein Nebengebäude, welches ursprünglich als Malerwerkstatt diente. Mit einer Fläche von ca. 60 m² eignet sich dieses Gebäude ideal als Büro, Atelier oder separate Wohnung mit 3 Zimmern. Es bietet somit eine perfekte Ergänzung zum Hauptgebäude und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnflächenaufteilung: Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² (inklusive Treppenhaus), die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: ca. 51 m², ideal für großzügiges Wohnen oder eine separate Einheit
Obergeschoss: ca. 49 m², hervorragend geeignet als weiterer Wohnbereich oder zur Unterteilung in separate Wohneinheiten
Dachgeschoss: ca. 34 m², ideal für eine kleine Wohnung, ein Studio oder Gästebereich
Zustand und Sanierung:
Im gesamten Anwesen wurden seit 2008 bis dato fortlaufend umfassend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den historischen Charme zu erhalten. Es gibt jedoch noch diverse Restarbeiten, die nach Absprache mit dem Eigentümer nach Ihren individuellen Wünschen durchgeführt werden können. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Potenzial: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich perfekt für:
Familien, die großzügigen Wohnraum mit flexiblem Nutzungskonzept suchen
Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung und individueller Gestaltung schätzen
Selbstnutzer, die Restarbeiten nach ihren Wünschen durchführen lassen möchten und ein sofort beziehbares Zuhause suchen
Fazit: Dieses charmante und flexibel nutzbare 1-3 Familienhaus mit einem vielseitig einsetzbaren Nebengebäude bietet eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Weinheim. Nutzen Sie die Möglichkeit, Restarbeiten nach Ihren Wünschen durchführen zu lassen und sich in einem sofort bezugsfertigen Anwesen niederzulassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
LAGEBESCHREIBUNG
Dieses Haus befindet sich in der beliebten Weinheimer Nordstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Weinheimer Innenstadt sowie der Weinheimer Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hier lässt es sich einfach gut wohnen.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis, 177,96 kWh/(m²*a), F, Gas, Baujahr 1923, Baujahr Wärmeerzeuger 1998