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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1973 auf einem ca. 272 m² großen Grundstück (inkl. Garage) in einer beliebten Feldrandlage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist voll unterkellert. Zusätzlich gibt es eine Garage sowie einen Stellplatz hinter dem Haus.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht neben einer Gäste-Toilette aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum geschützten Südgarten. Hier können Sie die Sonne und Ruhe genießen. Die Küche ist separiert und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeit oder Gäste. Der Keller bietet neben dem Hobbyraum auch eine Waschküche sowie eine Dusche nebst WC.

Fazit: Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Haus in einer gefragten Wohnlage am Feldrand zu erwerben. Die großzügige Wohnfläche, der vollständig ausgebaute Keller und der ausbaubare Dachboden bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der geschützte Südgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


LAGEBESCHREIBUNG

Dieses Reihenendhaus liegt in einem reinen Wohngebiet und ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben. Die Lage ist ruhig und idyllisch und eignet sich besonders für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Des Weiteren hat Großsachsen auch ein Ärtzehaus und verfügt über einige Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut, denn das Haus liegt unweit der Bundesstraße 3, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A5 bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, denn es gibt Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Weinheim.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage in Hirschberg-Großsachsen eine ruhige und idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist.

AUSTATTUNG

Dieses Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Beheizt wird ganze Haus mittels Elektronachtspeicheröfen. Weiterhin ist im Wohnzimmer ein Parkettboden verlegt, der nicht nur schön aussieht, sondern auch strapazierfähig und langlebig ist. Dieser Bodenbelag verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre und kann zugleich ein echter Blickfang sein. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzisolierglasfenster. Durch die Verwendung von Holz als Rahmenmaterial wirken die Fenster zudem sehr natürlich und harmonieren gut mit dem restlichen Ambiente des Hauses. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist die vorhandene BWT-Wasserenthärtungsanlage. Diese sorgt dafür, dass das Wasser im Haus von Kalk befreit wird und somit die Haushaltsgeräte geschont werden und das Wasser insgesamt weicher und angenehmer wird.Obwohl das Haus gepflegt ist, besteht dennoch ein Bedarf an Modernisierung. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Eine Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster sowie der Einbau moderner Sanitäranlagen kann sich lohnen, um den Komfort im Haus zu erhöhen und zugleich Energie zu sparen. Insgesamt bietet das Haus aber schon jetzt eine gute Basis für ein angenehmes und komfortables Wohnen.


SONSTIGES

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


EnEV: Bedarfsausweis, 153,70 kWh/(m² a), E, Strom, Baujahr 1973

Ausstattung

Keller:
Gäste-WC:
Garage:
Garten:
Balkon:
Terrasse:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauft
Preis: 495.000 €
Wohnfläche: ca. 120 m² m²
Grundstück: ca. 272 m² m²
Zimmer: 4
Standort: Hirschberg - Großsachsen
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