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Die Gelegenheit in Weinheim 2-Familienhaus mit Garage zu verkaufen,

Inhalt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um ein gepflegtes Zweifamilienhaus (mit dem Nachbarhaus nach WEG geteilt) aus dem Jahr 1971 mit ca. 290 m² Grundstücksgröße. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m².  Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wird zum 01.05.23 bezugsfrei, die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ( mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern ist derzeit noch vermietet). Beide Wohnungen verfügen über Balkone sowie jeweils über einen eigenen Keller. Eine Garage die von den Mietern im OG / DG gemietet ist, vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot. Des Weiteren kann lt. Lageplan eine weitere Garage oder Stellplatzmöglichkeit im vorderen Grundstücksbereich geschaffen werden.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Anwesen befindet sich am Rande der Weinheimer Weststadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportplätze etc. sowie der Straßenbahn- und Autobahnschluß befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

AUSSTATTUNG

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett erneuert. Die Hauseingangstür ist ebenfalls neuwertig. Die Ölzentralheizung (7.500 Litertank) ist aus dem Jahr 1998 (Brenner aus 2010).

SONSTIGES

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


EnEV: Bedarfssausweis, 144,5 kWh/(m² a), E, Öl, Baujahr 1971

Ausstattung

Keller:
Garage:
Garten:
Balkon:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauft
Preis: 448.000 €
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstück: 290 m²
Zimmer: 6
Standort: Weinheim
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