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OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen und einen Garten genießen möchten. Dieses charmante Reihenendhaus bietet optimalen Platz und Komfort für auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und Ausbaupotential im Dachgeschoss ist das Eckhaus ein kleines Juwel. Das geräumige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist einladend und gemütlich, besonders durch den offenen Kamin, der an kalten Abenden eine warme Atmosphäre schafft. Der helle Mamorboden verleiht zusätzlich Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große geflieste Südterrasse, welche sich perfekt zum Entspannen und Grillen im Sommer eignet. Der mediteran angelegte Garten ist eine richtige Wohlfühloase. Die Küche mit Fenster und ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein mögliches Kinderzimmer verfügt über einen Balkonzugang, welcher sich über die gesamte Hausbreite in südlicher Ausrichtung erstreckt und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verfügt über eine Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Platz und Staurraum sorgt der Keller. Ein großer Hobbyraum, der sich ideal als Spielzimmer, Heimkino oder Büro eignet, sowie zwei weitere Lagerräume, eine Waschküche und der Heizraum vervollständigen diesen Bereich. Als I-Tüpfelchen gehören zu diesem Haus zwei Garagen in einem Garagenhof.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Heddesheim, nur wenige Minuten von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Restaurants, Apotheken und Sportstätten sowie der beliebte Heddesheimer Badesee sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Heddesheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
AUSSTATTUNG
- heller und gepflegter Mamorboden im Erdgeschoss
- offener Kamin
- elektrische Markise und gläserner Windschutz zum öffnen auf der Terrasse
- Fensterrolläden in EG und OG teilweise elektrisch bedienbar
- Außenfassadenanstrich neuwertig
- Heizöltank im Außenbereich im Erdreich (Ende 2022 gereinigt und TÜV geprüft)
- Heizung BJ 2000
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis, 161,1 kWh/(m² a), F, Öl, Baujahr 1980, Wärmeerzeuger BJ 2000