Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Es handelt sich hier um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1959/60 mit ca. 267 m² Grundstücksgröße. Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² verteilen sich auf drei schnuckelige 2-Zimmerwohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren befinden sich im Hof 4 Garagen, welche alle vermietet sind.
Die gesamten monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.690.- > € 20.280.-/Jahr. Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,76 %.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Haus befindet sich in der beliebten Weinheimer Nordstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Weinheimer Innenstadt sowie der Weinheimer Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
AUSSTATTUNG
Die derzeitigen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 1996 erworben und umfassend renoviert. Hierbei wurden die Fenster sowie die Gasheizung komplett erneuert. Des Weiteren wurden im Zuge der Renovierung die Bäder modernisiert. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Dachkannel und die Fallrohre erneuert. 2017 wurde im Erdgeschoss der gesamte Bodenbelag erneuert (Vinyl) und von unten isoliert. Nach einem Wasserrohrbruch im Keller wurden die Rohrleitungen sowie die Elektrokabel im Keller neu verlegt. Im Jahr 2020 gab es, bedingt durch eine undichte Fuge in der Dusche des Dachgeschosses, einen Wasserschaden. Daraufhin wurde das Bad sowie der Flur im Dachgeschoss sowie die darunterliegende Wohnung im 1. Obergeschoss renoviert.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 299,58 kWh/(m² a), H, Gas, Baujahr 1959