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Viel Potential: Freistehendes 2-FH mit Einliegerwohnung!,

Inhalt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gorxheimertal. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 369 m² wurde das Haus ursprünglich im Jahre 1954/55 erbaut, sowie im Jahre 1966 sowie 1993 an- und umgebaut, bzw. aufgestockt. Das Treppenhaus verbindet zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Die 4-Zimmer Erdgeschosswohnung erstreckt sich über drei Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke, einem innenliegendem Duschbad sowie einer großen Küche. Eine sonnige  Terrasse rundet diese Etage ab. Die obere 3-Zimmerwohnung verfügt über zwei große Zimmer, einem großes Wohnzimmer, Küche und innenliegendem Duschbad. Highlight hier ist der große Balkon mit Dachterrasse auf dem Anbau, von 1993. Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert. Neben der großen Garage gibt es noch einen kleinen Schuppen, der idealerweise auch als Gerätekammer genutzt werden kann. Im Gartengeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung. DIese Wohnung verfügt über ein Wohn-/ Schlafzimer, welches von einem geräumigen Durchgangsbereich mit dem Duschbad verbunden wird. Im Durchgangszimmer befindet sich der Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Der Garten bietet Platz zum Verweilen und lädt im Sommer dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

LAGEBESCHREIBUNG

Im angrenzenden Weinheimer Nachbarort Gorxheim gelegen, befindet sich das Haus an der direkten Orts-Durchfahrtsstraße. Im Ort Gorxheim selbst finden Sie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie innerhalb von 5-10 Minuten in die Weinheimer Innenstadt, zum Bahnhof, Kindergärten sowie Schulen.

AUSSTATTUNG

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre liebevoll Instand gehalten. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat verlegt.

SONSTIGES

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de


HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.


HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


EnEV: Bedarfsausweis, 477,85 kWh/(m² a), H, Ölzentral, Baujahr 1955 (Wärmeerzeuger BJ 2008)

Ausstattung

Garage:
Garten:
Balkon:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauft
Preis: 495.000 €
Wohnfläche: 240,00 m²
Zimmer: 8
Standort: Gorxheimertal
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