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Liebevoll renoviertes Doppelhaus mit 3 Zimmern, Balkon & Innenhof,

Inhalt

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll erhaltene, frisch renovierte Doppelhaus aus dem Jahr 1955 steht erstmalig zur Vermietung frei. Es befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße in familienfreundlicher Umgebung des schönen Weinheimer Stadtteils Sulzbach. Der Weg hinter dem Gartentörchen führt Sie in den Innenhof des Grundstücks. Eine neu verlegte Sonnenterrasse lädt hier zum Verweilen ein. Über Treppenstufen gelangen Sie ins Hochparterre des Hauses. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf drei Zimmer über zwei Wohnetagen. Eine Mischung aus alten Holzdielen und neuen modernen Fliesenböden versprühen einen besonderen Charme. Die Wohnebene im Hochparterre besteht aus einem offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit einer neuen Einbauküche ohne Kühlschrank, welche den Mietern zur kostenfreien Nutzung überlassen wird. Im Eingangsbereich finden Sie zudem ein Gäste-WC. Über die original Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Zwei Zimmer, ein neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein kleines Extrazimmer (z.B. Homeoffice) finden Sie auf dieser Etage. Vom Balkon blicken Sie in den Innenhof und über die Dächer der Umgebungshäuser bis hin zum nahegelegenem Wald. Für genügend Stauraum sorgen ein Speicher im Dachboden von ca. 30 m² Fläche sowie weitere Räume im Keller. Im Eingangsbereich des Kellers wurde eine praktische Waschnische erschaffen. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenutensilien bietet der alte Schuppen im Innenhof. Beheizt wird das Haus mit Pellets der neu eingebauten Heizung. Das Dach des Hauses wurde 2022 erneuert. Einen festen Stellplatz für Ihr Auto gibt es nicht, dafür gibt es ausreichend Stellplätze in der Straße.

Ausstattung

- doppeltverglaste Holzisofenster, Dielenböden und neue Bodenfliesen
- neue Bäder und neue Einbauküche mit Elektrogeräten - ohne Kühlschrank
- Die Heizung wurde 2021 erneuert - es wird ausschließlich mit Pellets beheizt

Lage

Im Laufe der Jahre entwickelte sich Sulzbach zu einem gut versorgten Stadtteil. Eine steigende Infrastruktur sorgt für ein angenehmes Wohnen im nördlichsten Stadtteil Weinheims. Die gute Anbindung an den Buslinienverkehr macht Sulzbach sehr "mobil“ und ermöglicht es in wenigen Minuten die Kernstadt oder auch die angrenzenden Bahnhöfe von Weinheim und Hemsbach zur Weiterfahrt zu erreichen. Ein fußläufiger S-Bahn-Haltepunkt der Linie Frankfurt - Mannheim ist letztes Jahr in Betrieb genommen worden. Des Weiteren wird dieses Jahr noch ein Nahversorger eröffnet. Kleinere Einkaufmöglichkeiten, betreutes Wohnen und eine Grundschule befinden sich im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt machen den Standort ebenso lukrativ. Die Nähe zum Wald lädt zum Erholen ein.

Sonstiges

Dieses charmante Haus freut sich auf neue Mieter: wunschgemäß ein Paar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind. Die Vermieter legen Wert darauf, dass die neuen Mieter Nichtraucher sind und keine Haustiere besitzen. Die Wunschmieter sollten einen grünen Daumen haben zudem die alten Holzbauteile schätzen.

Die Eigentümer verweisen darauf hin, dass die Grundrisse nicht maßgetreu sein könnten.

Das Haus kann zum 01.10. bezogen werden. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden können.

EnEV: Bedarfsausweis, 270,6 kWh/(m² a),Pellets ,H, BJ 1955

Ausstattung

Keller:
Einbauküche:
Gäste-WC:
Garten:
Balkon:

Bilder

Übersicht
Zweck: Vermietet
Preis: 1000 €
Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Standort: Weinheim-Sulzbach
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