Inhalt
Objektbeschreibung
Eine große Eigentumswohnung mitten in Ladenburg!
Diese bisher als Arztpraxis genutzten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1985. Zutritt erhalten Sie über den separaten und barrierefreien Vordereingang mit einem Glastür-Entrée sowie über das Treppenhaus des Hintereingangs auf der Rückseite des Gebäudes. Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung wandelt die ca. 175 m² Praxisfläche in eine reine Wohnfläche um. Die Entwurfsplanung eines Architekten sieht eine Wohnflächenaufteilung sogar in zwei 3-Zimmerwohnungen vor, wenn dies gewünscht ist. Ausreichend Schlafrräume, Küchenvorrichtung sowie Sanitäranlagen sind vorhanden. Somit steht einem Umbau der Räumlichkeiten nichts im Wege! Fünf Außenstellplätze komplettieren dieses interessante Angebot.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über gepflegte isolierverglaste Holzfenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Lage
Ladenburg ist eine beliebte und attraktive Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar mit knapp 12.000 Einwohnern und verfügt über eine herausragende öffentliche Infrastruktur. Ladenburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und hat einen tollen spätmittelalterlichen Stadtkern.
Sonstiges
Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung kann die ca. 175 m² Praxisfläche in eine reine Wohnfläche umwandeln. Die Entwurfsplanung eines Architekten sieht eine Wohnflächenaufteilung in zwei 3-Zimmerwohnungen vor.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis, 164,03 kWh/(m²*a), F, Gas, BJ 1973
Provisionsvereinbarung: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!