Home > Immobiliendetailansicht

Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus - zusätzliche Bebauung denkbar!,

Inhalt

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein liebevoll erhaltenes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 mit ca. 466 m² Grundstücksgröße. Die Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² verteilen sich auf fünf Wohnungen. Im Erdgeschoss (ehemals Ladenlokal) befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche. Jeweils großzügige 4-Zimmerwohnungen befinden Sie im im 1. 2. und 3. Obergeschoss. Im 1997 renovierten Dachgeschoss befindet sich eine große Studiowohnung mit charmant freigelegten Holzbalken und einer offenen Wohnküche mit Einbaugeräten.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zwei Wohnungen haben jeweils 2 Balkone, u.a. auch in den großen Innenhof, indem sich 5 große sowie eine kleine Garage sowie 4 weitere Stellplätze befinden. Da bei den umliegenden Häusern bereits die Innenhöfe mit weiteren Wohnungen bebaut wurden, ist auch bei diesem Objekt davon auszugehen, dass eine weitere Bebauung möglich ist.

Die Gesamtnetto Mieteinnahmen belaufen sich auf € 37.260.-- /Jahr. Dies entspricht einer Bruttorendite von fast 3%.

Für dieses Anwesen liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, so dass das Haus auch in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden kann.

Ein Hausmeister, der selbst im Haus wohnt, kümmert sich um die Pflege des ganzen Anwesens sowie um die technischen Anlagen des Hauses.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung (Gasbrennwerttechnik) die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Im Jahr 1998 wurden denkmalkonforme Holzisolierglasfenster eingebaut, sowie die Elektrik erneuert. Im Zuge der Dachgeschossrenovierung im Jahr 1997 wurde das Dach gedämmt. Gedämmt wurde ebenso der Fußboden im Erdgeschoss sowie die komplette Nordaussenwand. Des Weiteren wurde die Decke unter der Durchfahrt in den Hof gedämmt. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten und ordentlichen Zustand, teilweise mit neuwertigen Bädern und Bodenbelägen.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof / Luzenberg. Der Straßenbahnanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EnEV: Denkmalsschutz - ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

 

Provisionsvereinbarung: Die Käufer-Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Keller:
Gäste-WC:
Stellplatz:
Garage:
Balkon:
Terrasse:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauf
Preis: 1.300.000 €
Wohnfläche: ca. 442 m²
Grundstück: ca. 466 m²
Zimmer: 15
Standort: Mannheim Waldhof
Wir setzen Cookies ein, um Ihren Besuch auf unserer Website noch attraktiver zu gestalten. Mit Hilfe von Cookies können wir den Komfort und die Qualität der auf der Website bereitgestellten Dienstleistungen verbessern.