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Repräsentatives Stadthaus: Viel Platz für Ihre Ideen!,

Inhalt

Objektbeschreibung

Repräsentatives Stadthaus mitten in Weinheim! Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus der Gründerzeit ist ein wahres Schmuckstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt über drei Etagen, erleben Sie pures Altbau-Ambiente. Vom derzeitigen Eigentümer wird das ehemals als 3-Familienhaus konzipierte Anwesen als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Bei Bedarf steht einer erneuten Umnutzung in ein 2-3 Familienhaus nichts im Wege.
Geräumige Dielen sowie großzügige Wohn- und Schlafräume, baujahrtypische Erker, verbunden mit hohen Decken, Bolleröfen, Sprossenfenstern sowie gepflegten Holzdielenböden versprühen einen besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, ein Gäste WC sowie eine große Küche mit Zugang zur Gartenterrasse. Über das stilvolle Holztreppenhaus gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit vier Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und kleiner Badewanne, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon. In diesem Raum sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Den Eltern- und Gästebereich finden Sie im zweiten Obergeschoss. Sechs Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC und eine Loggia mit herrlichem Weitblick vervollständigen den derzeitigen Wohnbereich. Von hieraus haben Sie Zugang zum Dachgeschoss. Hier stehen ca. 60 m² erweiterbare Wohnfläche für Sie bereit. Für eine geplante Wellnessoase mit Sauna, Bad etc. wurden bereits alle Anschlüsse gelegt.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Der dazugehörige Garten ist eine kleine grüne Ruheinsel inmitten der Stadt. Bei einer Besichtigung freuen wir uns Ihnen dieses tolle Stadthaus präsentieren zu dürfen. 

Ausstattung

Kunstofffenster, Holzfenster, Bolleröfen

Lage

Das Haus liegt in einer beliebten Wohngegend nahe des Stadtzentrums. Von hieraus gelangen Sie rasch zu dem romantischen Hermannshof, dem Schlosspark oder zum historischen Weinheimer Marktplatz. Fußläufig sind ebenso öffentliche Verkehrsmittel sowie  zahlreiche Einkäufsmöglichkeiten zu erreichen.

Sonstiges

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ

Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EnEV: Denkmalsschutz - ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

 

Provisionsvereinbarung: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Hier ein kleiner Einblick:   

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Keller:
Parkettboden:
Gäste-WC:
Garten:
Terrasse:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauf
Preis: 2.050.000 €
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 376 m²
Zimmer: 14
Standort: Weinheim Mitte
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