Home > Immobiliendetailansicht

Weinheim: 2 Häuser (4 Wohnungen) - 1 Preis! 8 Garagen & 2 Stellplätze!,

Inhalt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem Flur.-bzw. Grundstück. Daher können nur beide Einheiten zusammen verkauft werden! Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beläuft sich auf ca. 240 m². Auf dem ca. 629 m² großen Grundstück befinden sich zudem 8 vermietete Garagen und 2 Stellplätze.

Das hintere Haus wurde im Jahre 1963 auf dem Grund eines instandgehaltenen Gewölbekellers aus dem Jahr 1833 erbaut. Es entstand ein Wohnhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie Terrasse im Obergeschoss. Im Souterrain bzw. Erdgeschoss befinden sich ca. 21 m² Fläche mit Badeinheit, welche zusätzlich als Wohnraum oder Büro genutzt werden kann. Ca. 14 m² angrenzdene Rasenfläche stehen dieser Wohneinheit zur Nutzung zur Verfügung. Im Jahr 1988 entstand am Gebäude ein Anbau, in dem sich heute ein 1-Zimmer-Appartment befindet. Das ca. 23 m² große Appartment mit Duschbad und WC ist vollmöbliert und gut vermietet. Beheizt wird dieses Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2015.

Das Vorderhaus wurde im Jahre 1978 erbaut. Das Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich mit vier Zimmern über zwei Etagen. Beheizt wird dieses Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Für die Warmwasseraufbereitung befindet sich auf den Garagendächern eine Solaranlage. Zuletzt wurden hier 2015 Modernisierungen vorgenommen. Ein 1-Zimmer-Appartment im Erdgeschoss mit ca. 27 m² Wohnfläche, Duschbad und Abstellraum ist mit neuen Böden und Einbauküche ebenso vermietet.

Ausstattung

Hinterhaus: Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2015, Kunststofffenster von 87/88, 2015 fanden Renovierungen von Bad und im Zuge dessen Wasserleitungen, Böden (Fliesen und Laminat) und Terrasse statt.
Vorderhaus: Wasserleitungen wurden im Jahr 2010 erneuert und Bäder im Dachgeschoss im Jahr 2013 neu gestaltet. Das Haus ist mit Holzisolierglasfenstern im Jahre 2015 ausgestattet worden.

Lage

Das Angebot befindet sind zentraler Lage Weinheims. Von hieraus gelangen Sie rasch zum historischen Weinheimer Marktplatz, zu dem romantischen Hermannshof und zum Schlosspark mit dem Expotenwald. Fußläufig sind ebenso öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkäufsmöglichkeiten zu erreichen. In Weinheim finden Sie alle Schularten. In näherer Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Sportstätten.

Sonstiges

Energieausweise der Wohnhäuser:
Hinterhaus - EnEV: Bedarfsausweis, 55,8 kWh/(m²*a), B, Baujahr 1965 (Wärmeerzeuger 2015)
Vorderhaus - EnEV: Bedarfsausweis, 180 kWh/(m²*a),F, Baujahr 1978 (Wärmeerzeuger 1995)

Mieteinnahmen der Wohnhäuser: Gesamtkaltmiete: € 2.280.-- / Monat
Hinterhaus: Wohnung 1- € 780.-- Kaltmiete / Monat
Hinterhaus: Wohnung 2 (Appartment 1) - € 290.-- Kaltmiete / Monat
Vorderhaus: Wohnung 3 (Appartment 2) - € 310.-- Kaltmiete / Monat
Vorderhaus: Wohnung 4 - € 900.-- Kaltmiete / Monat

Mieteinnahmen Garagen / Stellplatz: Gesamtkaltmiete: € 600.-- / Monat
je Garage € 65.--/Monat
je Stellplatz € 40.--/Monat

Gesamtjahreskaltmiete: € 34.560.--

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionsvereinbarung: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Ausstattung

Keller:
Gäste-WC:
Stellplatz:
Garage:
Terrasse:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauf
Preis: 790.000 €
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 629 m²
Zimmer: 8,5
Standort: Weinheim Mitte
Wir setzen Cookies ein, um Ihren Besuch auf unserer Website noch attraktiver zu gestalten. Mit Hilfe von Cookies können wir den Komfort und die Qualität der auf der Website bereitgestellten Dienstleistungen verbessern.