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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses stilvolle freistehende Architekten-Haus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Riegelsberg. Das Hanggrundstück mit einem tollen Ausblick in Richtung Riegelsberg-Zentrum überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 935 m². Vom schattigen Baumplatz bis hin zur sonnigen Bank, wird der liebevoll gepflegte und vielseitig angelegte Terrassen-Garten Ihre künftige Wohlfühloase sein. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Diese verteilt sich über mehrere Ebenen im eleganten Splitlevel-Stil auf 9 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und einer offenen Wohnküche. Neben einem geschmackvollen Entrée, stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei Zimmer zur Verfügung. Anschlüsse für eine Küche sowie ein Duschbad sind bereits vorhanden und legen den Grundstein für eine Einliegerwohnung. Die Kellerebene verfügt über zwei große Räume und über ein ausbaufähiges Badezimmer. Auf halber Ebene befindet sich ein Büro, welches sich ebenso gut als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Über das sehr gepflegte Treppenhaus mit Natursteinstufen erreichen Sie das Gartengeschoss. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich mit Kamin ist das absolute Highlight des Hauses - hier leben Sie, hier lachen Sie und kochen Sie gemeinsam! Zudem haben Sie von dortaus Zugang zum Balkon sowie zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die Schlafebene mit vier Schlafräumen erhielt im Zuge der Modernisierung ein geräumiges Wellnessbad: Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbare Dusche, WC und Bidet - einfach zum Wohlfühlen. Ein schöner Vorgarten, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Lassen Sie sich von diesem schönen 1-2-Familienhaus überraschen.
LAGEBESCHREIBUNG
TOP LAGE! Nur wenige Minuten vom Zentrum und der Saarbahn entfernt liegt dieses Architektenhaus in Hanglage in einer Sackgassenstraße mit unverbaubarem Weitblick über Riegelsberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichen. Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.
Die saarländische Gemeinde Riegelsberg liegt unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Saarbrücken. Eine gute Anbindung an die Saarbahn sowie die Autobahn A1, und auch die gut ausgebaute soziale sowie medizinische Infrastruktur, machen diese Gemeinde zu einem luktrativen Standort. Gerade bei Familien gewinnt Riegelsberg immer mehr an Beliebtheit.
AUSSTATTUNG
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990, der Brennermotor wurde kürzlich erneuert. Gasanschluss befindet sich in der Straße. Das Wohnzimmer wird zusätzlich über einen modernen Kamin mit Holz beheizt. Dieser wassergeführte Kamin ist an einen Warmwasserspeicher von 1000l Fassungsvermögung gekoppelt. Neuwertige drei- und doppeltverglaste Kunststofffenster wurden zuletzt im vergangenen Jahr eingesetzt. Hochwertiges Laminat, moderne Fliesen und Naturstein sind als Bodenbeläge bei der Modernisierung im Jahr 2012 bis 2014 verwendet bzw. erhalten worden. Die Elektrik wurde ebenso im Zuge dieser Modernisierung erneuert.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 211,9 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr 1964 (Wärmeerzeuger BJ 1990)
VERKAUFSPREIS: € 618.000,--
PROVISION: Die Käufer-Provision beträgt 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kontakt: Sandra Döpfer | s.doepfer[@]hinkel-immobilien.de | 0176 - 8478 0005
Ein kleiner Einblick:
