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Charmantes Stadthaus im Herzen von Weinheim...,

Inhalt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Weinheim wurde als Doppelhaushälfte erbaut (Baujahr leider nicht bekannt) und Stück für Stück modernisiert sowie liebevoll erhalten. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilt, erstrecken sich sieben Zimmer über drei Wohnetagen. Hinter jeder Tür entdecken Sie den typischen Altbau-Charme: Holzfensterläden, gut erhaltene Holztreppen, Holzdielenböden und ein rustikaler Kachelofen (außer Betrieb) erinnern an vergangene Zeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie den geräumigen Wohnbereich als Herzstück des Hauses. Der offene Wohn-Essbereich verfügt zudem über einen Zugang zu einem geschlossenen Vorraum, welcher auf die gemütliche und pflegeleichte Gartenterrasse führt. Einen kleinen sichtgeschützten Ruheplatz zum Entspannen finden Sie treppab. Wenn Sie das schöne Wetter genießen, Ihr Frühstück im Freien zu sich nehmen oder Grillen möchten, steht Ihnen die große Sonnenterrasse über der Garage zur Verfügung. Die schöne Holztreppe im Hausflur führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort stehen Ihnen drei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken ergänzen perfekt die Wohnetage im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen die Möglichkeit über eine der Garagen direkt durch den Keller in das Haus zu gelangen.

Wir freuen uns Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu können.

LAGEBESCHREIBUNG

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten im Stadtzentrum. Von hieraus gelangen Sie rasch zu dem romantischen Hermannshof, zum Schlosspark mit dem Expotenwald oder zum historischen Weinheimer Marktplatz. Fußläufig sind ebenso öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkäufsmöglichkeiten zu erreichen. In Weinheim finden Sie alle Schularten. In näherer Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und Sportstätten.   

AUSSTATTUNG

Das Haus ist ausgestattet mit Holzdielenböden und zweifachverglasten Kunststofffenster.
Der vorhandene Kachelofen ist derzeit nicht funktionsfähig.

SONSTIGES

Das Haus ist derzeit vermietet.

HINWEISE

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EnEV: Bedarfsausweis, 124 kWh/(m² a), Baujahr laut Energieausweis 1950 (Wärmeerzeuger BJ 1990)

VERKAUFSPREIS: € 845.000,--

PROVISION: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontakt: Steffen Hinkel | s.hinkel[at]hinkel-immobilien.de | 06201 - 2717681

Wir freuen uns über Ihre Anfragen

Ausstattung

Keller:
Gäste-WC:
Garten:
Balkon:
Terrasse:

Bilder

Übersicht
Zweck: Verkauft
Preis: 845.000 €
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 193 m²
Zimmer: 7
Standort: Weinheim Zentrum
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