Inhalt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir freuen uns, Ihnen dieses stilvolle und freistehende 3-Familienhaus vorstellen zu dürfen, das im Jahr 1912 erbaut wurde. Das Haus beeindruckt mit seinem einzigartigen historischen Charme, gepaart mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus drei großzügigen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m². Das Grundstück hat eine Größe von 423 m² und bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen. Die Erd- und Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung bezugsfrei ist. Das Haus ist voll unterkellert und begeistert mit teilweise originalen Dielenböden und Zimmertüren sowie einer Deckenhöhe von großzügigen 3 Metern. Das Haus besticht durch seinen historischen Charme mit teilweise originalen Dielenböden und Zimmertüren, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die großzügige Deckenhöhe von 3 Metern verleiht den Räumen ein luftiges und großzügiges Raumgefühl. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit einer Erweiterung, sodass Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen können. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vermieteten Wohnungen erzeugen solide Mieteinnahmen, während die bezugsfreie Dachgeschosswohnung Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem liebevoll gestalteten Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße und die kontinuierliche Instandhaltung machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Angebot.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Haus zu besichtigen und sich von seinem Charme persönlich zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der historische Marktplatz sowie Schlosspark und Hermannshof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
AUSTATTUNG
Das Haus wird mittels Gasthermen beheizt, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist mit einer 14 cm dicken Aufsparrendämmung versehen.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 228,5 kWh/(m² a), G, Gas, Baujahr 1912